Đây là nhận định của Bộ Xây dựng ngày 22.2 khi dự báo về tình hình thị trường BĐS năm 2013. Cơ sở cho nhận định này, theo Bộ Xây dựng, là do tâm lý của người mua nhà còn chờ giá nhà giảm thêm nữa, lãi suất huy động vẫn còn khá cao. Các NĐT nhỏ lẻ thì chưa dám vay NH để kinh doanh, DN cũng chưa được hưởng ngay các chính sách của Chính phủ do độ trễ của chính sách khi áp dụng vào thực tế...



Thị trường BĐS vẫn trong bức tranh ảm đạm.

Ảm đạm vẫn bao trùm thị trường

Theo báo cáo của 130 Sàn giao dịch BĐS tại TPHCM, trong 11 tháng của năm 2012 chỉ có 4.147 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch 11.868 tỉ đồng, trong đó giao dịch nhà chung cư là 2.995 giao dịch với giá trị 7.324 tỉ đồng, số giao dịch nhà thấp tầng là 1.152 giao dịch với giá trị giao dịch 4.543 tỉ đồng. Hiện trên địa bàn thành phố còn khoảng 15.000 căn hộ chung cư của các chủ đầu tư chưa bán được.

Đáng chú ý, giá cả các loại nhà ở tại TPHCM đang xuống mức rất thấp, do đã được điều chỉnh hạ giá qua nhiều giai đoạn trong các năm 2010 và 2011, cá biệt có dự án giá giảm xuống xấp xỉ giá thành đầu tư (dưới 15 triệu đồng/m2), đơn cử như một số dự án chung cư có diện tích căn hộ nhỏ như dự án Quang Thái (quận Tân Phú) giá 13,3 triệu đồng/m2; dự án Long Phụng Apartment (quận Bình Tân) có giá thấp nhất 11,5 triệu đồng/m2... Có dự án giảm tới 30% như dự án Hoàng Anh River View giảm từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn 18 triệu đồng/m2...

Tại thị trường Hà Nội, bức tranh cũng không sáng sủa hơn với giao dịch thành công không nhiều, nếu có thì chủ yếu tại những dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành, có diện tích trung bình và nhỏ (60m2 - 90m2), giá từ 1 - 2 tỉ đồng/căn. Những dự án chung cư đang thi công, các căn hộ diện tích lớn, các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng hoặc đang trong giai đoạn góp vốn có rất ít giao dịch.

Giá căn hộ giảm mạnh nhất là tại khu vực Hà Đông, Thanh Trì, có những dự án giảm tới 20 - 30% so với cùng kỳ năm 2011 (cá biệt có những dự án giảm mạnh như chung cư VP3 Linh Đàm chủ đầu tư đã giảm giá từ 31-32 triệu đồng/m2 xuống còn 23 triệu đồng/m2); dự án chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì) giảm giá từ 15 triệu đồng/m2 xuống còn 10 triệu đồng/m2. Giá đất nền giảm trung bình từ 15 - 20% so với năm 2011. Ở những khu vực ngoại thành đã phát triển nóng năm 2010 như khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giá giảm mạnh tới 28 - 35% so với cùng kỳ năm 2011, giảm tới 50% so với giá đầu năm 2010. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có trên 50% sàn giao dịch BĐS trên địa bàn đã tạm dừng hoạt động hoặc không có giao dịch trong suốt 11 tháng qua.
Xem chi tiết tại:http://phantichthitruong.giadia.vn/n...em-3848-6.html